▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 작년 9월부터 서서히 나타나기 시작한 전세가 파동이 금년들어 더욱 가파른 상승세로 이어지고 있어, 내 집이 없어서 전세와 월세로 전전하는 무주택 서민들의 입에서는 깊은 한숨만 나오고 있다. 광명시의 경우 2010년초 철산, 하안 4개 재건축 아파트 입주가 시작할 때에는 전세가 하락이 매우 심각하여 집주인과 세입자간 상당한 다툼이 발생해 집주인들은 대출받아 전세금
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 2010년 한해도 저물어 가고 있다. 금년 한해 부동산 시장은 여느 해 보다 침체와 하락을 거듭했다. 이런 침체 속에서도 부동산에 대한 기대와 패턴이 대형에서 중소형규모으로 자리잡고 있는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 가구당 인구수 감소와 1~2인 가구수의 증가에 따른 새로운 주거 문화가 정착되어 가고 있음을 반증한다. 과거에는 중. 대형 아파트가 부동산 시장
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 요즘 서울 및 수도권 인기지역을 중심으로 전세가격이 급격하게 상승하여 전세 만기 도래가 예정되어 있는 세입자들 가슴을 울컥하게 만들고 있다. 우리가 살고 있는 광명지역 기존 아파트 단지 전세 물량도 품귀상태이며 가격도 3-5,000만원 상승하였고 특히 철산. 하안 4곳의 재건축 신규아파트 단지는 이보다 더 심각할 정도이다. 이곳 25평대 아파트의 전세가는 금년
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 지난해 9월 서울 수도권 아파트 가격이 지칠 줄 모르게 상승함에 따라 무주택 서민들의 내 집 마련의 길이 점점 멀어져 허탈감에 있을 때, 정부가 무주택자들에게 희망을 심어 준 것이 바로 보금자리주택이었다. 보금자리주택은 서울 근교 양질의 그린벨트 지역을 해제하여 무주택서민에게 저렴한 가격에 아파트를 공급한다는 취지로 도입된 독특한 정책이다. 발표 당시만 해도 많
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 2008년 말 글로벌 금융위기 때부터 부동산시장이 침체와 하락을 거듭하여 좀처럼 회복기미가 보이지 않아 그동안 정부는 이 정도는 되겠지 하고 찔끔찔끔 규제와 해제를 반복하여 왔다. 하지만 시장의 반응은 반짝하는 시늉만 하고 다시 꺼져가는 불꽃마냥 시들해지고 말았다. 이에 정부는 6.2 지방선거의 패배를 하였고, 이를 만회하기 위해 한차례 연기와 長考 끝에 8.2
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. '향후 부동산시장이 어디로 갈 것인가? 아파트 가격이 여기서 더 하락할 것인가? 아니면 언제 쯤 회복될 기미가 보일 것 같은가?' 요즘 만나는 사람마다 제각기 고민들을 토로하고 있다. 우리나라는 그동안 아파트가격 하락이 있더라도 일시적인 현상이었고 일정한 시간이 경과 후 다시 상승을 반복적으로 하여 왔다. 그러나 요즘 부동산 시장 분위기는 믿기지 않을 정도로 흐
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 온 나라를 뒤흔들었던 6.2 동시지방선거도 차분하게 잘 치루었고, 서해바다에서 아무런 대비도 없이 바다속으로 침몰한 천안함 원인도 밝혀져 이제는 국내문제에서 주변국가간 정치적 문제가 되어 원만한 해결을 위한 외교전이 펼쳐지고 있다. 집 밖의 후보자들의 확성기 소리는 멈추었는데 멈추어 버린 것이 또 하나 더 있다. 부동산 거래이다. 부동산의 중심지인 서울 강남권에
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 3월 31일 국토해양부는 3차 보금자리주택지구 5곳을 선정 발표하였다. 광명-시흥을 포함하여 서울항동, 인천구월, 하남감일, 성남고등 등 5곳이다. 이 중 우리가 살고 있는 광명-시흥지구는 시흥시 과림동 일부(약 196만평)와 함께1,736만7000㎡(525만3,000평)으로 건립 가구수 95,000세대 규모에 인구 약 30만명을 수용하는 보금자리지구라기 보다는
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 1985년 준공한 철산주공 8-9단지 2,064세대의 아파트단지가 지난 1월 15일 까다로운 안전진단이 통과되어 재건축 과정에 상당한 속도가 붙을 전망이다. 81년에 준공된 철산. 하안 주공저층 4개단지가 이미 재건축이 완료되어 광명의 새로운 스카이 라인을 형성하여 입주가 한창 진행 중에 있다. 이번에 8-9단지가 먼저 안전진단이 통과되었지만, 현재 신청을 준비
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 2008년말 글로벌 금융위기로 전 세계 경제가 급격한 침체 및 하락으로 빠져들기 시작하였고 우리나라도 예외없이 부동산과 증권시장이 바닥 모르게 추락했으나, 1년이 지난 지금은 제반 경제지표가 안정을 찾아가고 있다. 아무튼 각국의 정상들이 머리를 맞대고 상호 협력하여 경제위기를 해소하였고 특히 우리나라는 2009년 무역수지흑자 규모가 사상 최고로 400억 달러를
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 정부는 지난 9월 7일부터 수요를 억제하기위해 서둘러 총부채상환비율(DTI) 적용지역을 강남 3구에서 서울 수도권 전역으로 확대 시행하겠다고 발표를 하였다. 이는 최근 집값 상승이 강남 재건축아파트 가격상승은 물론 전세값까지 급등하는 이유가 주거 환경이 매우 우수한 서울 수도권으로 전입하려는 수요층이 많다는 것인데 해당지역에 아파트를 단시일 내에 공급할 수 없다
최근 서울 및 수도권 주요 지역의 부동산 가격상승이 두드러지게 나타나고 있다. 훈풍인지 태풍인지 모르지만 부동산가격이 강세로 전환되고 있는 것은 사실이다. 이는 금년 초부터 자산 디플레이션 현상을 방어하기위해 가장 먼저 손쉽게 쓸 수 있는 정책이 정부의 재정지출 확대와 함께 지난 정부 때 묶여 놓았던 각종 부동산 규제를 모두(강남3구제외) 해제하고 추가로 경기활성화대책을 발표, 시행했다. ▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-56
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 광명시는 60대 말 개발제한구역으로 묶여 지역발전에 상당한 제한을 받고 제자리 걸음만 해왔다. 이번에 정부가 수도권에서 상대적으로 발전이 뒤처진 지역인 서울의 서남부권과 동북부권을 중점적으로 개발을 하겠다고 한 것에 광명시 주민들은 일단 환영의 분위기이다. 지금까지 수도권 개발은 경부와 경의선을 축으로 발전을 거듭하여 왔고 그 주변에만 인구가 편중돼 경제적인 손
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 광명시 구도심의 열악한 주거 복지를 개선하기 위하여 광명시가 지역주민의 열망을 담아 2007년 7월 30일 광명동 및 철산동 일원 2,2280,630㎡(689,887평)의 해당되는 구역을 재정비촉진지구로 지정된 이후 2년여 동안 계획되어 온 案을 주민공람을 마치고 다음달에는 광명시의회 의견청취와 공청회를 개최하고 공청회에서 제기된 부분을 수정 보완하여 경기도 도
▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다. 참여정부시절 일시적 땜질식으로 이중, 삼중으로 묶어 놓은 부동산 규제는 현 정부가 들어서면서 하나 둘 폐지되고 있다. 재건축 규제와 분양권 전매제한, 투기지역 및 투기과열지구지정, 토지거래허가제도, 대출규제 양도세 중과세 등 부동산 가격이 조금만 상승하면 여지없이 들이대던 규제의 칼날도 무뎌졌다. 이렇게 즐비한 규제 속에서 경기회복을 기대하기는 어렵고, 심각한
요즘 부동산 시장은 그야말로 텅 비어있는 빈 창고처럼 희망이 없고 진단을 내리기 어려운 중병을 앓고 있는 환자와도 같다. 미국발 글로벌 금융위기가 전 세계 실물경기침체로 이어져 국가나 기업 가계 등 모두가 안절부절 어디서부터 손질을 하여야 할지 모를 상황이다. 정부가 할 수 있는 정책 중 이것 저것 다 꺼내 들고 市場의 눈치를 보고 있으나, 시장 반응은 어느 것 하나 신통치 않다. 대부분 전문가들은 실물경기침체가 2009년 하반기까지 지속될 것으로 전망하고 있어 부동산을 매수하려고 하는 수요자들도 매수를 기피해 부동산 거래 시장이
세계경제의 중심지인 미국에서 발생한 글로벌 금융위기가 전 세계의 실물경제를 위축, 침체시키고 있는 소용돌이에 우리나라도 예외없이 금융 및 환율이 요동치고 부동산 시장은 거래가 완전히 두절되는 초유의 사태가 발생하였다. 미국을 비롯한 유럽연합과 일본 중국 등 경제대국들은 위기극복을 위해 강도 높은 정책으로 발등의 불을 끄려고 총력을 기울리고 있다. 우리나라 정부도 11월 3일 발표일정을 하루 앞당겨 부동산경기활성화를 포함한 '경제위기극복종합대책'을 발표하기에 이르렀다.이번에 발표한 대책의 핵심은 부동산 및 건설경기활성화에 두고 있다.
요즘 신문이나 뉴스를 보면 폭락, 폭등소식에 가슴이 철렁거리고 마음까지 답답하고 암울하여 앞날이 어떻게 될 것인가를 걱정속에 하루하루를 보내고 있을 국민이 많을 것이다. 자본주의를 표방하고 있는 지금의 지구촌 경제에서는 자본 및 금융(금리,환율), 부동산이 경제의 중요한 요소이면서 핵심이 되었다. 자본주의 大國인 미국이 서브프라임 모기지(한국에서는 너무나 생소한 대출제도) 부실로 미국뿐만 아니라 전 세계의 경제가 혼란에 빠져 허우적거리고 있다. 자본과 금융의 경제대국인 미국이 흔들리고 있으니 주변의 약소국가들은 더욱 심각하여 안절부
정부는 경기부양과 부동산 시장 활성화를 위해 고민 끝에 부동산 규제 일부를 완화한다고 지난 8월 21일 발표했다. 그러나 시장의 반응은 싸늘하여 정부가 기대한 효과는 나타나지 않을 것으로 대부분 전문가는 진단을 하고 있다. 정부가 발표한 규제완화 내용을 간추려 보면 재건축 안전진단을 1회로 축소, 층고제한을 평균 18층으로 상향조정, 재건축 후분양제 폐지, 재건축 조합원 지위 양도 허용 등 재건축 활성화 방안과 분양아파트 전매기간 완화, 검단 및 오산세교 2개 지역 신도시 추가건설, 광역시 1가구 2주택자 양도세 중과 면제대상을 3
요즘 아침에 일어나 신문을 보면 어느 것 하나 국민들에게 희망을 주는 기사를 찾아 볼 수가 없어 하루를 시작하는 마음과 발걸음이 매우 무겁고 착잡하다. 서울의 한복판에 삼삼오오 모여 손에 촛불을 들고 정부의 미국산 쇠고기 수입을 반대한다고 길거리에서 경찰과 대치를 하고 있고, 어느 경제 방송에서는 서부텍사스산 원유가가 140달러로 올라 사상 최고치를 기록했다고 하면서 국내 경기와 증시에 미치는 영향에 대해 연일 전망과 함께 걱정을 하고 있다. 부동산 사무실에 상담을 하려 오신 손님들도 경기는 침체되어 있는데 강북권을 비롯한 수도권