▲ 조기태 공인중개사는 1955년생으로 서강대 경영대학원을 졸업하고 현대투자신탁 부장을 역임했으며, 현재 철산3동에서 부자공인중개사(2681-5600)를 운영하고 있습니다.

이렇게 즐비한 규제 속에서 경기회복을 기대하기는 어렵고, 심각한 자산디플레이션에 빠져 들어, 자칫 잘못하면 우리나라 은행들도 부실자산증가로 안전하지 못하게 된다. 한국은행도 지난 2월 12일 기준금리를 2%까지 인하했으며, 정부는 지난 3월 16일 2주택 및 3주택 이상 다주택 보유자에게 양도소득세를 50~60% 부과하던 것을 일반세율(6~35%)로 전환해 실물경기 활성화에 총력을 기울이고 있다.

규제는 해제되고 있지만, 아직도 시장의 반응은 싸늘하다. 양도세 중과폐지의 효과는 2~3개월 후에 나타날 것으로 보이지만 냉, 온탕식 규제는 이제는 사라지길 기대한다. 부동산 가격은 시장에서 결정되도록 하고, 정부는 중장기적 정책을 수립해 주택을 공급하고, 무주택자의 구매력을 높이는 정책을 펴야 할 것이다.

광명시는 버블세븐지역처럼 부동산 가격이 급등락하는 지역이 아니라 실거주 목적으로 부동산을 소유하는 소유자가 많기 때문에 대체로 가격이 소폭으로 조정되는 곳이다.

무주택자 및 갈아타려는 실수요자들은 현 시점에서 장기적 거주 목적으로 매수를 한다면 지금의 호가에서 1천만원 정도 싸게 매수하는 것도 내집마련의 한 방법이 될 것이다.

철산, 하안동 아파트 가격은 현재 평당 950만원 내지 1,200만원선은 저점이라 판단된다. 광명은 교통과 주변환경, 서울 접근성이 용이해 발전가능성이 높다. 경기침체가 계속되면서 올해 민간건설사 아파트 건설면적이 현저히 축소돼 향후 2~3년 후에는 수도권 아파트 공급부족현상이 나타날 것으로 많은 부동산 전문가들이 예측하고 있는 것을 볼 때 광명의 경우 그 투자가치는 매우 크다.

따라서 실수요자들은 지나치게 바닥에서만 매수하려고 고민하기보다 발전전망이 있는 지역의 '블루칩' 아파트를 매수자 우위시장에서 선별해 매수하는 것도 좋은 방법이 될 것이다.

광명지역신문, JOYGM

조기태  bjmaking@yahoo.co.kr

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