올해 부동산 시장은 정부의 부동산 규제 및 세제 완화 효과로 상반기 하락국면에서 하반기에 점진적 상승을 보여 왔으나 연말에 다시 거래부진으로 조정을 하고 있는 모습이다.

여기서 2010년 부동산 시장이 어떻게 될 것인가를 조심스럽게 예측하여 본다면 먼저 상승요인으로 ▲국내경기 점진적 회복 ▲분양아파트 양도세 감면기간 종료(2010.2.11)로 매수세 가담 ▲취,등록세 감면기간 1년 추가 연장으로 매수 수요층 증가 ▲주택보유자가 2010년 말까지 추가로 매입한 주택은 2년 보유 후 언제 매도하더라도 양도세 일반과세(6-35%) 적용으로 추가 매수세 상존 등을 들 수 있다.

반면 하락요인으로 ▲출구전략 모색으로 시중금리인상 ▲보금자리주택 단지 지속 발표로 매수에서 분양으로 계획변경 ▲총부채상환비율(DTI) 적용확대 ▲광명 재건축4개단지 및 소하 일직동 아파트 입주▲체감경기약화로 청년매수세 감소 등으로 점검해 볼 수 있다.

이렇게 호재와 악재가 상호 맞물러 있어 어느 한쪽이 우세하다고 단정하기가 매우 어려워 집을 사야 할 것인지 좀 더 기다려봐야 할 것인지 고민이 깊어가는 한해가 될 것으로 보인다.

부동산 가격의 가장 큰 변수는 정부의 정책 방향이다. 부동산 시장이 과열이면 강력한 규제를 내리고 침체와 하락을 거듭하면 지원과 혜택의 정책을 펴기 때문에 내년 초 정부의 정책 발표를 면밀히 검토해 보는 것도 한 방법이 될 수 있을 것이다.

특히 광명지역은 대량의 입주물량이 내년 상반기까지 부담으로 작용하여 매매와 전세시장에 상당한 압박이 될 것이 분명하다. 역으로 생각하면 매수자는 매수의 좋은 기회가 될 수 있다고 보여진다. 그리고 KTX 역사 주변 대대적 개발과 경전철 추진, 가학동 일대의 미니신도시 건설한다는 소문이 끊임없이 나돌고 있고, 행정구역개편(안)이 내년 6월 지방선거공약으로 이슈화 되면 분위기 상승과 충동구매를 자극할 수 있을 것으로 보는 측면도 있으니 주의할 필요가 있다.

부동산은 일시적 충동적 구매 상품이 아니기 때문에 장기적 전략과 본인의 소득수준과 재무상태를 잘 검토하여 행동해야 한다. 오래된 청약저축통장의 보유자는 보금자리주택 청약에 염두를 두어야 할 것이며, 일반 매수자는 서울 수도권 인기지역에는 추가적인 주택 공급이 제한을 받기 때문에 꾸준한 수요증가로 강세를 유지할 것이고, 또한 교육과 주거 인프라가 잘 구축되어진 지역을 중심으로 대형보다는 중, 소형아파트가 강세를 띨 것으로 보인다.