정부도 덩달아 갈팡질팡하여 시장을 더 어지럽게 만들고 있다. 매매가격이 상승하면 매매에 관한 모든 규제를 동원하고, 전세가격이 요동을 치면 부라부라 전세대책을 강구하느랴 정신이 없다. 정책을 수립할 때 먼 장래까지 내다보고 선제적으로 대응해야 할 정부가 늘 뒷북만 치는 게 가장 큰 문제다. 일시적 시장변화에 흔들림 없는 일관성 있고 확고한 정책이 최상이다.

부동산 시장도 스마트폰 세대를 중심으로 변화하고 있다. 젊은 세대의 주택에 대한 인식이 급속히 바뀌는 추세다. 주택에 대한 강한 소유욕망, 富의 과시용이던 기성세대의 생각과는 달리 스마트폰 세대들은 2년마다 새 집으로 이사다니는 것을 즐기는 일명 “전세 메뚜기족”이 많다. 이들의 증가는 주택 매수 수요가 전세시장으로 쏠려 전세가 상승으로 이어진다.

이런 이유로 광명의 아파트밀집지역인 철산동의 전세시세는 2년 전보다 무려 3~60% 상승했다. 물가상승율의 10배 정도 높은 수치다. 정부는 전세대책도 중요하지만 매매수요가 창출되도록 해야 한다. 특히 젊은층을 대상으로 한 맞춤형 대책이 시급하다.