광명지역신문=경제만랩 기사제공> 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 3곳 중 1곳은 기존 전세보증금보다 매매가가 낮아 '깡통전세'로 전락했다는 분석이 나왔다.

경제만랩에 따르면 지난해 매매가 발생한 수도권 아파트 단지 9,863곳 중 2,244곳으로 23%에서 기존 전세 최고 가격보다 낮게 매매가 이루어졌다. 2022년 4분기에만 39%로, 2분기 8%보다 4배 이상 급증한 것이다.

인천의 경우 전세가 이하로 거래된 아파트 비율이 36%로 아파트 단지 1,522곳 중 549곳에서 기존 전세 최고가 이하로 매매계약이 체결됐다. 경기도는 2022년 기준 30%, 4분기 기준 45%,서울은 2022년 기준 2%, 4분기 기준 6%로 인천에 비해 상대적으로 깡통전세 비율이 낮았다.

업계에서는 1년 사이 집값이 급속도로 하락한 여파로 아직 신고되지 않은 12월 거래까지 포함한다면 깡통전세는 더 늘어날 수 있다고 분석하고 있다.

한편 고금리와 집값 하락으로 지난해 수도권 지역의 생애 처음 집합건물 매수자는 16만 634명으로 역대 최소치를 기록했다.