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1.11-1.31 대책 후 소강국면 언제까지?철산, 하안동 아파트 11월 이후 거래 실종
  • 최인선
  • 승인 2007.02.03 00:00
  • 댓글 2
▲ 최인선 공인중개사는 1963년생으로 서강대 정외과를 졸업했으며 하안동에서 우리공인중개사(892-1300)를 운영하고 있습니다.
정부의 잇따른 고강도 부동산 대책이 발표되면서 아파트 거래가 사실상 중단되다시피했다. 이른바 버블 세븐 지역의 거래가 타지역에 비해 더욱 현격히 줄어 들었고 미미하나마 가격 하락 조짐도 엿보인다.

주택 담보대출의 강력한 규제와 함께 임대주택의 대량 공급을 위주로 한 정부의 부동산 대책이 연이어 발표되면서 시장은 급격히 냉각 조짐을 보이고 있다.

우리나라 부동산 시장의 특성상, 버블 세븐 지역의 향방이 다른 지역에 순차적으로 영향을 주는 바 아직까지는 거래가 없을 뿐 보합을 이루고 있는 수도권 외곽 지역도 머지않아 가격 하락이 진행될 수도 있다.

철산, 하안동 아파트 가격도 지난 11월에 그 정점을 이룬 뒤 거래가 실종되면서 차츰 매물이 쌓여가고 있는 형국이다. 지극히 심리적인 영향을 많이 받는 부동산 가격은 정부의 이러한 대책에 힘입어 향후 내려갈 것이라는 예측과 구정을 지나고 봄 이사철 수요와 함께 다시 대세 상승 국면으로 전환할 것이라는 예측이 팽팽하게 맞서고 있다.

이런 와중에 고래 싸움에 새우 등 터진다고 겨우 소형 평형 아파트 한채 가지고 있거나 그나마 무주택인 사람들은 더욱 죽을 맛이다. 대출 규제로 집 장만하기가 더욱 어려워졌고 크기를 늘려 가고자하는 사람도 아파트가 팔리지 않으니 이러지도 저러지도 못하는 형편이다.

현재의 시장 상황은 정부가 인위적으로 수요를 강력하게 차단하면서 거래 자체를 현실적으로 불가능하게 만들어 버린 측면이 있다. 투기 수요를 잡아야 한다는 대의에는 공감하지만 실수요자들까지 대출 규제로 인해 선의의 피해를 보게 해서는 안 될 것이다.

억눌린 수요가 잠시 줄어 든다고 근본적인 해결책이 되지는 않는다. 오히려 부동산 경기가 잠시 진정된 듯 보이다가도 민간부문의 공급 위축으로 2, 3년 후에는 지금보다 훨씬 심각한 상황을 초래할 지도 모른다.

필자가 누차 강조한대로 주택의 공개념을 전혀 도외시해서도 안 되지만 그렇다고 시장 원리를 무시한 정책은 당장 눈 앞의 불길은 잡을 수 있지만 더 큰 실기를 범할 수 있다.

주택을 거주 개념보다는 소유 개념으로 인식하는 국민이 대다수이고 재테크의 일환으로 인식하는 한, 임대주택의 대량 공급만으로는 주택 문제를 완전히 해결할 수는 없다.

어쨌든 정부의 강력한 부동산 대책이 약발을 받아 현재의 소강 상태를 유지하거나 다소 가격이 떨어 진다고 해도 그 효과가 시장 원리에 의하지 않고 지극히 인위적인 수요 억제에 기인하는만큼 언제든 그 수요의 폭발 잠재력이 있음을 간과해서는 안 될 것이다.

광명지역신문, JOYGM

최인선  cis0254@yahoo.co.kr

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기사 댓글 2
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  • 오뚝이 2007-02-17 17:09:41

    구로구에서 다년간 중개업에 종사한 자로서 판단해 보면 철산 하안지역 주공 중층
    아파트는 현재의 내재가치만을 가지고 인근지역과 비교해 볼 때 지나치게 저평가
    상태이다. 아파트의 가치는 결국 그지역 입지의 땅값임을 감안하고 현재의 용적율의
    순자산가치 대비 약40%정도 상승여력이 있다고 본다.   삭제

    • 최승수 2007-02-07 22:59:59

      글쎄다
      과연 노무현 정부의 생각되로 될까
      현재 메스컴 에서 아파트 가격 죽는다고
      맬맬 기사화 허지만 현장에서 경코 그렇치는 아니하다
      물론 거품이 마니 낀 10억 아파트들 1.2천 혹은
      내린다고 그게 과연 그럴까
      물론 메스컴 과 정부가 하도 떠들어 데니까
      심리적효과는 있겠지 그러나]
      과연 그럴까   삭제

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