요즘 특정 지역을 중심으로 하여 아파트 가격이 연일 상승으로 이어져 내 집 마련의 꿈을 가지고 살고 있는 서민들에게는 참으로 암울한 심정일 것이다. 아파트 가격을 결정짓는 요인은 다양하다. 첫째, 자녀들에 대한 교육 열의가 대단하여 주변에 어떤 학교와 학원들이 있는가를 고려하고, 둘째는 전철역과 교통 인프라를 보게 된다. 세째는 강이나 산, 공원 등 조망권과 일조권에 따라 가격이 결정되고 있다. 지역적으로 아파트 가격에도 심한 양극화가 진행되고 있는데도 정부는 무거운 세금을 부과하고 있으니 조만간 안정세로 접어들 것이라고 큰 소리만
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 광명을 비롯한 서울 및 수도권 안양, 수원, 성남, 부천 등 수도권 재개발 사업에 봄기운이 감돌고 있다. 정부는 고집스럽게 재건축에 대한 규제는 더욱 강화하면서 그동안 관심 밖으로 밀려나 있던 낙후 노후 된 지역을 재개발하는데 정책의 초점을 맞추고 있다. 여기에서 독자들의 이해를 돕기 위해 재건축과 재개발의 차이점을 간략하게 설명한다. 주택재개발사업이란, “정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역을 생활여건개선, 원활
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 광명시는 1981년에 건축한 철산. 하안 4개 지구의 저층 아파트는 관리처분승인이 나와서 지금 이주가 한창 진행되고 있다. 작년 말까지 관리처분인가를 받은 아파트는 재건축 규제에서 벗어 났지만, 앞으로 추진 예정인 저층 아파트는 정부의 심한 규제를 피할 수 없게 되어 재건축 아파트의 투자 메리트가 떨어져 매매가격에도 하락 조짐이 서서히 나타나고 있다. 광명시는 수도권에 위치한 도시 중 서울 접근성이 매우 양호한 편이다. 목동은 자동
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 이번호 광명지역신문에서는 최근 세금을 중과하는 정부의 부동산 정책의 허와 실에 대해 살펴봅니다. 참여정부가 들어서면서 강력한 부동산 규제가 여러 차례 있어 일시적인 효과는 있었지만 지속적이지는 못하였다. 정부가 부동산에 대한 심한 거부감으로 일부지역의 아파트 소유자들과 골목 싸움을 하고 있을 때 소외지역과 낙후지역이 오히려 먼저 피해를 보고 있는 것 같다. 즉, 고래 싸움에 새우 등이 터진 꼴이 되고 있다. 연말연초와 설날을 기점으
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 2006년도 아파트시장은 정부의 8.31 부동산 규제로 전체 부동산 시장이 위축되고 있다고 한다. 특히 1가구 2주택 보유자의 매물이 증가 될 것으로 예상되어 하향 안정세로 접어들 것으로 예상하였다. 하지만 광명 철산. 하안 지역 아파트 단지는 요즘 봄바람이 벌써 솔솔 불어 상승세로 전환되어 조금은 의아해 하고 있는 모습이다. 광명시 부동산 시장이 강세로 접어들게 된 이유를 몇 가지 나열해 보려고 한다.첫째는 이곳 광명은 1가구 2
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자 부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 철산 하안 주공 4개지구 재건축아파트단지의 관리처분이 조합원 총회에서 모두 통과되어 2006년 초부터 본격적으로 이주가 시작하게 되었다. 총 6,280세대의 대규모 아파트단지의 입주자들이 앞으로 6개월 동안 이사를 하게 되어 광명시 소재 아파트 및 빌라 연립 등의 전세가격에 커다란 변동이 예상된다. 이 지역에서 학교문제와 직장과 생활터전을 가지고 있는 사람들은 다른 곳으로 이사를 가지 못하고 이 주변에서 전세나 매매로 거주를 하여
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자 부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 사람이 태어나서 꼭 필요한 것이 衣食住이다 즉, 옷 음식 주택이다. 그래서 누구나가 옷과 먹을 것이 준비되어 있다면 안전하게 자신과 가족들이 편히 쉬어야 할 곳 주택이 필요하게 된다. 그런데 우리나라의 도시에서 내가 원하는 위치에, 원하는 크기의 주택을 소유하기란 그리 쉬운 일이 아니다. 주택의 가격은 물기상승율과 개인의 소득수준은 아랑곳없이 수직상승을 하고 있기에 더더욱 관심이 되고 있다. 오늘은 주택을 마련하는데 두가지방법이
▲ 조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자 부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 철산주공12단지 1,800세대가 리모델링 추진을 위한 사업 설명회가 시공을 맡을 예정인 대림산업이 10월 17일부터 10월 22일까지 6개 구역으로 나누어 입주민을 상대로 사업의 타당성을 설명하는 자리를 가졌다. 철산주공12단지아파트는 1986년 7월에 준공된 아파트로 2006년이 만 20년이 된다. 현재 평형 구성은 22평 306세대, 24평 432세대, 28평 324세대, 30평 258세대, 33평 480세대로 총 1,800세
한국은행은 지난 10월11일 콜금리를 3년 5개월만에 3.25%에서 3.5%로 0.25%포인트를 인상 시켰다. 정부는 그동안 저금리를 지속적으로 지탱해 오던 것을 포기하고 경기가 호전될 기미가 엿보인다는 전제로 전격 금리인상을 단행하였다. 오랫동안 저금리로 은행권으로 자금유입이 되질 않고 부동자금으로 증권시장이나 부동산으로 흘려가 불경기 속에서도 부동산가격 급등을 불러와 사회적 경제적 손실을 초래하는 역기능 현상을 초래하였다. 이번 금리 인상은 8.31 부동산 규제의 연장선상으로 보여기도 한다. 저금리 유지로 자신의 소득과 무관하게
조기태 공인중개사는 현재 철산3동에서 부자 부동산(문의전화 2681-5600)을 운영하고 있습니다. 광명시가 지난 8월 광명.철산 9개동 27개 구역 31만평의 재개발.재건축 계획을 발표하자 광명동을 중심으로 잠잠하던 부동산 시장은 큰 파동을 일으켰다. 광명동은 전반적으로 구도심 지역으로 단독과 연립,빌라가 전 가구수의 90%을 차지하고 있어 생활여건이 다소 불편한 관계로 부동산 가격 변동이 그리 심하지 않았던 지역이었다. 도시 재개발 발표가 있었던 초기에는 매물 구하기가 하늘에 별따기처럼 어려워 매수자가 부동산 중개사무소에서 대기
광명에서 도시의 기본 시설이 제일 낙후된 지역이 새로운 모습으로 재탄생된다는 것은 환영할 만한 일이다. 광명의 구도심 지역은 협소한 도로, 낙후된 주거환경, 전근대적인 상업시설, 공원및 공공시설미흡 등으로 발전에 한계를 느끼고 있는 지역이다.이로 인한 단기적으로 소유주의 심리 변화와 기대 심리 작용으로 매물 감소 영향으로 가격 상승이 예상된다. 따라서 장기적으로 실수요자 중심으로 투자하는 것이 바람직하리라 판단된다. 이는 주변지역으로 번지는 경향이 있어 광명동 전역으로 확산되리라 예측된다. 연립 및 다세대 소유주들의 최대관심은 지분
재건축 대상 아파트 단지는 정부의 부동산 대책 발표에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 정부의 규제강도가 점점 강화되기에 그만큼 내성도 강해진다.그러나 현재의 시점에서 살펴 보면, 더이상 나올 것이 없어 보인다. 최근 지상 보도에 따르면 재건축을 규제보다는 완화 쪽으로 선회할 것으로 보인다. 재건축 규제를 내용에는 소형평 의무 비율 건립, 임대 주택 건립등 시장 욕구에 상반되는 방향으로 규제를 하고 있으나 그 효과가 신통치 않아 어느 정도 완화가 예상되고 있어 재건축아파트 단지에서는 은근히 반기고 있다. 재건축 아파트의 장점으로는 첫째,
그동안 우리 광명시는 정부의 주택 보급율 높이는데 크게 기여하여 왔었다. 서울 등 외부에서는 서민들만 모여 사는 동네로 알고 있었지만, 앞으로는 당당히 수도권의 핵심 도시로 그 명성을 다 할 것 같다.5층 아파트가 지어진 곳은 지금도 광명의 행정, 문화, 교통, 교육의 중심에 서 있다. 재건축 아파트는 광명이 발전하는데 항상 걸림돌이 되었으나, 이번 철산,하안 저층 4개단지 재건축 사업승인을 계기로 광명의 이름 값을 하게 될 것으로 믿고 싶다. 또한, 서울 서남부의 핵심 중심축으로 자리매김 하리라 확신하고 싶어진다.철산, 하안4개